119 350 €
T5
92 m²
LES RAIRIES
49430
-5%
vs marché
1 297
€/m²
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Créer un compte gratuit119 350 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LES RAIRIES (49430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 683 €
Prix net vendeur
113 667 €
Frais de notaire
+9 622 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 972 €
Capital à emprunter
128 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 454 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
12 144 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 4 Rue Des Mortiers | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Montouseries | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue De Bazouges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Basse | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De La Coulee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De Durtal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |