715 000 €
T4
141 m²
LES PUICHINIADES
13080
N/A
vs marché
5 071
€/m²
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Maison • 4 pièces • 141 m²
LES PUICHINIADES (13080)
Terrain
403 m²
Copropriété
10 lots
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
109 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
À seulement quelques minutes à pied du centre village de Luynes, cette maison de 141 m² s'impose comme une adresse discrète et rare sur le marché de l'immobilier de caractère. Inst...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 789 €
Prix net vendeur
684 211 €
Frais de notaire
+48 754 €
Émoluments
7 036 €
Droits & taxes
40 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 754 €
Capital à emprunter
763 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 766 836 € | 79 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 804 120 € | 116 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 872 460 € | 185 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 948 240 € | 260 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 1 026 900 € | 339 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
18 612 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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