674 700 €
T3
63 m²
LES PORTES EN RE
17880
+48%
vs marché
10 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 700 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 129 €
Prix net vendeur
642 571 €
Frais de notaire
+45 898 €
Émoluments
6 637 €
Droits & taxes
37 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 598 €
Capital à emprunter
720 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 613 €/mois | 26 100 €/mois | 723 492 € | 74 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 758 640 € | 110 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 823 140 € | 174 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 894 720 € | 246 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 968 700 € | 320 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
8 316 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-3 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES PORTES EN RE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES PORTES EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue Du Pre A Gibouleau | 669 600 € | 50 m² | 13 392 € |
| 10/03/2025 | 100 Rte Du Fier | 960 000 € | 55 m² | 17 455 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De Trousse Chemise | 443 470 € | 65 m² | 6 823 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue De La Cure | 485 000 € | 81 m² | 5 988 € |
| 27/12/2024 | 70 Rue Du Gros Jonc | 580 000 € | 47 m² | 12 340 € |
| 13/12/2024 | 99 Rue Du Gros Jonc | 605 500 € | 67 m² | 9 037 € |
| 11/10/2024 | 3 Lot Les Bossettes | 606 216 € | 83 m² | 7 304 € |
| 31/07/2024 | 37 Rte Du Perthuis | 880 000 € | 79 m² | 11 139 € |
| 15/05/2024 | 16 Lot Les Maisons Salines | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/04/2024 | 7 All Des Peupliers | 585 000 € | 71 m² | 8 239 € |
| 11/04/2024 | 10 Pl De La Francoise | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Du Gros Jonc | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 25/01/2024 | 37 Lot Les Maisons Salines | 340 020 € | 61 m² | 5 574 € |
| 17/01/2024 | 7 Rte De L'anse Du Fourneau | 1 564 000 € | 67 m² | 23 343 € |
| 16/01/2024 | 1 La Riviere | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |