1 275 000 €
T6
132 m²
LES PORTES EN RE
17880
-15%
vs marché
9 659
€/m²
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Créer un compte gratuit1 275 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 904 €
Prix net vendeur
1 220 096 €
Frais de notaire
+85 509 €
Émoluments
12 174 €
Droits & taxes
71 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 509 €
Capital à emprunter
1 360 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 262 €/mois | 49 279 €/mois | 1 366 008 € | 141 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 937 €/mois | 36 173 €/mois | 1 432 440 € | 207 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 634 €/mois | 26 164 €/mois | 1 554 120 € | 329 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 039 €/mois | 21 330 €/mois | 1 689 360 € | 464 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 829 100 € | 604 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
17 424 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-6 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES PORTES EN RE ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 165 500 € | 9 399 € | 124 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 7 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5b Rle Du Moulin | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Vieilles Vignes | 1 780 000 € | 126 m² | 14 127 € |
| 23/01/2025 | 14 All Des Annoillieres | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 15/10/2024 | 6135 Rue De L Accordeon | 1 697 500 € | 152 m² | 11 168 € |
| 30/09/2024 | 18 Rte Du Fier | 1 409 730 € | 122 m² | 11 555 € |
| 26/09/2024 | 44 Rte De La Levee Verte | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue De La Pree | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue De La Riviere | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 15/03/2024 | 26 Av Du Haut Des Treilles | 495 000 € | 109 m² | 4 541 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue De Villeneuve | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 21/12/2023 | 6079 Rte Des Pieces De Loix | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue De Suede | 1 450 000 € | 149 m² | 9 732 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Egaux | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue Du Mely | 1 929 830 € | 125 m² | 15 439 € |