2 190 000 €
T7
230 m²
LES PORTES EN RE
17880
+27%
vs marché
9 522
€/m²
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Créer un compte gratuit2 190 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 231 €
Prix net vendeur
2 105 769 €
Frais de notaire
+146 256 €
Émoluments
20 666 €
Droits & taxes
124 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 336 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 336 256 €
Capital à emprunter
2 336 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 925 €/mois | 84 621 €/mois | 2 345 700 € | 243 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 498 €/mois | 62 115 €/mois | 2 459 760 € | 357 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 826 €/mois | 44 927 €/mois | 2 668 680 € | 566 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 2 900 880 € | 798 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 470 €/mois | 31 727 €/mois | 3 141 000 € | 1 038 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
30 360 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-11 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES PORTES EN RE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Bossettes | 1 300 000 € | 207 m² | 6 280 € |
| 14/12/2023 | 6058 Rue Du Tennis | 2 155 000 € | 220 m² | 9 795 € |
| 25/09/2023 | 17 Imp Des Huit Quartiers | 840 000 € | 189 m² | 4 444 € |
| 04/05/2023 | 23 All Des Annoillieres | 2 550 000 € | 215 m² | 11 860 € |
| 17/04/2023 | 12 Imp De La Gondole | 165 000 € | 232 m² | 711 € |