1 207 000 €
T5
120 m²
LES PORTES EN RE
17880
+16%
vs marché
10 058
€/m²
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Créer un compte gratuit1 207 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 976 €
Prix net vendeur
1 155 024 €
Frais de notaire
+81 047 €
Émoluments
11 551 €
Droits & taxes
68 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 047 €
Capital à emprunter
1 288 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 396 €/mois | 46 655 €/mois | 1 293 264 € | 134 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 301 €/mois | 34 245 €/mois | 1 356 120 € | 196 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 1 471 320 € | 312 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 1 599 360 € | 440 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 1 731 600 € | 572 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
15 840 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PORTES EN RE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PORTES EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5b Rle Du Moulin | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Vieilles Vignes | 1 780 000 € | 126 m² | 14 127 € |
| 23/01/2025 | 14 All Des Annoillieres | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 30/09/2024 | 18 Rte Du Fier | 1 409 730 € | 122 m² | 11 555 € |
| 26/09/2024 | 44 Rte De La Levee Verte | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 03/09/2024 | 41 Rte Du Fier | 2 400 000 € | 100 m² | 24 000 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue De La Pree | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 15/03/2024 | 26 Av Du Haut Des Treilles | 495 000 € | 109 m² | 4 541 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue De Villeneuve | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 21/12/2023 | 6079 Rte Des Pieces De Loix | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 19/12/2023 | 18 Imp Du Reve | 1 054 460 € | 102 m² | 10 338 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Des Gerbiers | 650 000 € | 101 m² | 6 436 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Egaux | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue Du Mely | 1 929 830 € | 125 m² | 15 439 € |