5 500 000 €
T12
257 m²
LES PORTES EN RE
17880
+137%
vs marché
21 401
€/m²
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Maison • 12 pièces • 257 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-211 538 €
Prix net vendeur
5 288 462 €
Frais de notaire
+364 551 €
Émoluments
51 182 €
Droits & taxes
312 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 864 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 864 551 €
Capital à emprunter
5 864 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 098 €/mois | 212 418 €/mois | 5 888 232 € | 610 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 454 €/mois | 155 921 €/mois | 6 174 480 € | 896 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 216 €/mois | 112 776 €/mois | 6 698 880 € | 1 420 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 340 €/mois | 91 939 €/mois | 7 281 600 € | 2 003 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 423 €/mois | 80 070 €/mois | 7 926 900 € | 2 648 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
33 924 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-32 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 41 Rue De Villeneuve | 640 000 € | 287 m² | 2 230 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Bossettes | 1 300 000 € | 207 m² | 6 280 € |
| 14/12/2023 | 6058 Rue Du Tennis | 2 155 000 € | 220 m² | 9 795 € |
| 04/05/2023 | 23 All Des Annoillieres | 2 550 000 € | 215 m² | 11 860 € |
| 17/04/2023 | 12 Imp De La Gondole | 165 000 € | 232 m² | 711 € |