1 480 000 €
T4
121 m²
LES PORTES EN RE
17880
+84%
vs marché
12 231
€/m²
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Créer un compte gratuit1 480 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-63 732 €
Prix net vendeur
1 416 268 €
Frais de notaire
+98 964 €
Émoluments
14 055 €
Droits & taxes
83 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 578 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 578 964 €
Capital à emprunter
1 578 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 873 €/mois | 57 191 €/mois | 1 585 332 € | 164 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 854 €/mois | 41 982 €/mois | 1 662 480 € | 241 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 020 €/mois | 30 364 €/mois | 1 803 600 € | 382 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 169 €/mois | 24 755 €/mois | 1 960 560 € | 539 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 2 122 800 € | 701 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
15 972 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-8 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PORTES EN RE ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PORTES EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5b Rle Du Moulin | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Vieilles Vignes | 1 780 000 € | 126 m² | 14 127 € |
| 23/01/2025 | 14 All Des Annoillieres | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 30/09/2024 | 18 Rte Du Fier | 1 409 730 € | 122 m² | 11 555 € |
| 26/09/2024 | 44 Rte De La Levee Verte | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 03/09/2024 | 41 Rte Du Fier | 2 400 000 € | 100 m² | 24 000 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue De La Pree | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 15/03/2024 | 26 Av Du Haut Des Treilles | 495 000 € | 109 m² | 4 541 € |
| 15/01/2024 | 20 Rue De Villeneuve | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 21/12/2023 | 6079 Rte Des Pieces De Loix | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 19/12/2023 | 18 Imp Du Reve | 1 054 460 € | 102 m² | 10 338 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Des Gerbiers | 650 000 € | 101 m² | 6 436 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Egaux | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue Du Mely | 1 929 830 € | 125 m² | 15 439 € |