2 290 000 €
T8
196 m²
LES PORTES EN RE
17880
+32%
vs marché
11 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
LES PORTES EN RE (17880) • les Portes-en-Ré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 199 €/mois | 88 482 €/mois | 2 452 716 € | 254 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 433 €/mois | 64 948 €/mois | 2 571 960 € | 373 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 502 €/mois | 46 976 €/mois | 2 790 360 € | 591 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 3 033 120 € | 834 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 948 €/mois | 33 176 €/mois | 3 284 400 € | 1 085 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
25 872 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-12 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Rte De La Patache | 1 717 500 € | 166 m² | 10 346 € |
| 09/01/2025 | 9 Rte De La Lieutenande | 1 710 000 € | 160 m² | 10 688 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Bossettes | 1 300 000 € | 207 m² | 6 280 € |
| 17/01/2024 | 7 Rte De L'anse Du Fourneau | 1 564 000 € | 182 m² | 8 593 € |
| 14/12/2023 | 6058 Rue Du Tennis | 2 155 000 € | 220 m² | 9 795 € |
| 25/09/2023 | 17 Imp Des Huit Quartiers | 840 000 € | 189 m² | 4 444 € |
| 13/06/2023 | 1 Imp Des Pins | 3 874 125 € | 170 m² | 22 789 € |
| 04/05/2023 | 23 All Des Annoillieres | 2 550 000 € | 215 m² | 11 860 € |
| 17/04/2023 | 12 Imp De La Gondole | 165 000 € | 232 m² | 711 € |