190 000 €
T2
44 m²
LES PONTS DE CE
49130
+27%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LES PONTS DE CE (49130) • la Chesnaie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
5 808 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES PONTS DE CE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 All Des Arts | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 13/03/2025 | 7 Av Francois Mitterand | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 2 Che Des Bas Airaux | 123 000 € | 39 m² | 3 154 € |
| 07/02/2025 | 5 Pl Des Mazeries | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 29/01/2025 | 2 All Des Arts | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 21/01/2025 | 2 All Des Arts | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 19/12/2024 | 100 Av Du Huit Mai | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Julien Gracq | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Lamarck | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue David D Angers | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue David D Angers | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Herve Bazin | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 29/02/2024 | 84 Av Du Huit Mai | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 15/02/2024 | 5 Pl Des Mazeries | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |