184 500 €
T2
39 m²
LES PONTS DE CE
49130
+39%
vs marché
4 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LES PONTS DE CE (49130) • La Brosse-Sorges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
174 057 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 264 €
Capital à emprunter
198 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 148 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES PONTS DE CE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES PONTS DE CE
|
184 500 € | 4 613 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
186 000 € | 4 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
183 000 € | 4 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
183 000 € | 4 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
189 000 € | 4 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
190 000 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES PONTS DE CE
|
174 000 € | 4 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 7 Av Francois Mitterand | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 2 Che Des Bas Airaux | 123 000 € | 39 m² | 3 154 € |
| 07/02/2025 | 5 Pl Des Mazeries | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 21/01/2025 | 2 All Des Arts | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 19/12/2024 | 100 Av Du Huit Mai | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Julien Gracq | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 20 m² | 12 500 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Lamarck | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue David D Angers | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue David D Angers | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Herve Bazin | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 29/02/2024 | 84 Av Du Huit Mai | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Maurice Berne | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 23/11/2023 | 5 Pl Des Mazeries | 116 500 € | 45 m² | 2 589 € |