252 000 €
T3
66 m²
LES PONTS DE CE
49130
+62%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LES PONTS DE CE (49130) • la Chesnaie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 712 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PONTS DE CE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES PONTS DE CE
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
258 000 € | 3 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES PONTS DE CE
|
244 000 € | 3 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 All Des Arts | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/01/2025 | 2 All Des Arts | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 21/01/2025 | 2 All Des Arts | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 10/12/2024 | 3 Av Francois Villon | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 13/11/2024 | 7 Av Amiral Chauvin | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Francois Villon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue David D Angers | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl Des Mazeries | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/07/2024 | 4 All Des Arts | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Lamarck | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 05/07/2024 | 7 Av Amiral Chauvin | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue David D Angers | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Victor Dauphin | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 15/03/2024 | 5 Av Amiral Chauvin | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |