898 750 €
T8
277 m²
LES PONTS DE CE
49130
+12%
vs marché
3 245
€/m²
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Créer un compte gratuit898 750 €
Maison • 8 pièces • 277 m²
LES PONTS DE CE (49130) • L'Île-Saint-Maurille
Terrain
4 992 m²
Construction
1994
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
96 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Propriété d'exception- Vue panoramique sur la vallée de la LOIRNichée dans un écrin de verdure, sur les hauteurs très recherchées des Ponts-de-Cé, cette propriété d'exception offre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 567 €
Prix net vendeur
864 183 €
Frais de notaire
+61 098 €
Émoluments
8 762 €
Droits & taxes
50 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 848 €
Capital à emprunter
959 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 473 €/mois | 34 767 €/mois | 963 732 € | 99 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 422 €/mois | 25 521 €/mois | 1 010 640 € | 146 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 1 096 380 € | 232 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 1 191 840 € | 327 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 290 600 € | 426 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
36 564 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-3 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (2,5%)
914 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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