472 500 €
T9
186 m²
LES PONTS DE CE
49130
-13%
vs marché
2 540
€/m²
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Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 9 pièces • 186 m²
LES PONTS DE CE (49130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
24 552 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue Emmanuel Camus | 550 000 € | 161 m² | 3 416 € |
| 31/03/2025 | 75 Rue Du Cdt Bourgeois | 362 000 € | 162 m² | 2 235 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Emmanuel Camus | 598 000 € | 202 m² | 2 960 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Theophile Gautier | 315 000 € | 169 m² | 1 864 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Lamartine | 400 000 € | 172 m² | 2 326 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Halope Freres | 335 000 € | 202 m² | 1 658 € |
| 12/04/2024 | 76b Av Jean Boutton | 565 000 € | 155 m² | 3 645 € |
| 15/01/2024 | 62 Leve St Jean Croix | 1 320 000 € | 195 m² | 6 769 € |
| 26/10/2023 | 42 Av Jean Boutton | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 26/09/2023 | 66 Rue Du Cdt Bourgeois | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 15/09/2023 | 30b Rue Waldeck Rousseau | 367 000 € | 154 m² | 2 383 € |
| 07/06/2023 | 10 Rue Rouget De L Isle | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 865 000 € | 220 m² | 3 932 € |
| 26/05/2023 | 4 Che Des Maisons Rouges | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 22/05/2023 | 53 Che De La Glardiere | 549 000 € | 150 m² | 3 660 € |