294 000 €
T4
80 m²
LES PONTS DE CE
49130
+21%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LES PONTS DE CE (49130) • La Brosse-Sorges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES PONTS DE CE ↗ +77% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 All Des Arts | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/01/2025 | 2 All Des Arts | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Charles De Gaulle | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 10/12/2024 | 3 Av Francois Villon | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 13/11/2024 | 7 Av Amiral Chauvin | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Francois Villon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue David D Angers | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl Des Mazeries | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/07/2024 | 4 All Des Arts | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/07/2024 | 7 Av Amiral Chauvin | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Victor Dauphin | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 15/03/2024 | 5 Av Amiral Chauvin | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 22/02/2024 | 4 All Des Arts | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 15/02/2024 | 5 Pl Des Mazeries | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |