399 990 €

T6 182 m²

LES PONTS DE CE 49130

-30% vs marché

2 198 €/m²

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399 990 €

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Maison • 6 pièces • 182 m²

LES PONTS DE CE (49130) • les Ponts-de-Cé

Terrain 2 000 m²

Construction 1800

DPE D 191 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Pac

LES PONTS DE CE , AU BORD DE LA LOIRE A seulement 15 minutes du centre d'Angers, découvrez cette magnifique maison ancienne de 185 m², nichée dans un écrin de verdure et offrant un...

Quartier les Ponts-de-Cé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 384 €

Prix net vendeur 384 606 €

Frais de notaire +28 205 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 691 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 195 €

Capital à emprunter 428 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 537 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 465 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 685 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 225 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

24 024 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-1 130 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 6p, LES PONTS DE CE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES PONTS DE CE ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 STE GEMMES SUR LOIRE	375 990 €	2 212 €	170 m²	6	Voir
T9 LES PONTS DE CE	425 000 €	2 335 €	182 m²	9	Voir
T7 MURS ERIGNE	369 770 €	2 077 €	178 m²	7	Voir
T6 MURS ERIGNE	369 700 €	2 077 €	178 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	19 Rue Emmanuel Camus	550 000 €	161 m²	3 416 €
31/03/2025	75 Rue Du Cdt Bourgeois	362 000 €	162 m²	2 235 €
20/03/2025	11 Rue Emmanuel Camus	598 000 €	202 m²	2 960 €
12/07/2024	12 Rue Theophile Gautier	315 000 €	169 m²	1 864 €
01/07/2024	16 Rue Lamartine	400 000 €	172 m²	2 326 €
29/05/2024	6 Rue Halope Freres	335 000 €	202 m²	1 658 €
12/04/2024	76b Av Jean Boutton	565 000 €	155 m²	3 645 €
15/01/2024	62 Leve St Jean Croix	1 320 000 €	195 m²	6 769 €
26/10/2023	42 Av Jean Boutton	325 000 €	148 m²	2 196 €
26/09/2023	66 Rue Du Cdt Bourgeois	460 000 €	180 m²	2 556 €
15/09/2023	30b Rue Waldeck Rousseau	367 000 €	154 m²	2 383 €
07/06/2023	10 Rue Rouget De L Isle	600 000 €	158 m²	3 797 €
26/05/2023	4 Che Des Maisons Rouges	305 000 €	148 m²	2 061 €
22/05/2023	53 Che De La Glardiere	549 000 €	150 m²	3 660 €
14/04/2023	10b Av De L Europe	598 500 €	150 m²	3 990 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).