116 420 €
T4
225 m²
LES PIEUX
50340
-79%
vs marché
517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 420 €
Maison • 4 pièces • 225 m²
LES PIEUX (50340) • les Pieux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 420 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 478 €
Prix net vendeur
111 942 €
Frais de notaire
+9 503 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 923 €
Capital à emprunter
125 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,51%
29 700 €/an
Rendement net
16,25%
après charges
Cashflow
+973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PIEUX ↗ +44% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 19 Rue Froide | 535 110 € | 192 m² | 2 787 € |
| 25/10/2024 | 25 Rue Du Castillon | 370 000 € | 211 m² | 1 754 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Du Castillon | 410 000 € | 204 m² | 2 010 € |