116 420 €
T4
52 m²
LES PIEUX
50340
-9%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 420 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
LES PIEUX (50340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 544 €
Prix net vendeur
110 876 €
Frais de notaire
+9 430 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 850 €
Capital à emprunter
125 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 071 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
6 864 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PIEUX ↗ +44% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 22ter Rte De Cherbourg | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 25/02/2025 | 12 Hameau Es Anglais | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Lanchon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 14 Chem De La Trainellerie | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 23/07/2024 | 4 Rte De La Forgette | 80 460 € | 45 m² | 1 788 € |
| 16/06/2023 | 11 Etanval | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue Des Ecoles | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |