254 400 €
T6
121 m²
LES PIEUX
50340
-26%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LES PIEUX (50340)
Terrain
600 m²
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 972 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES PIEUX ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 23 Rte De Flamanville | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 16/01/2025 | 38 Cite La Forgette | 269 000 € | 109 m² | 2 468 € |
| 18/10/2024 | 10 Route De Breval | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 11/10/2024 | 13 Chem De La Trainellerie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 18/09/2024 | 5 Le Hameau Costil | 278 896 € | 111 m² | 2 513 € |
| 07/09/2024 | 7 Becqueville | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 02/08/2024 | 22 Cite La Forgette | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 05/07/2024 | 124 Rue Des Bouvreuils | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 15 Cite Croix Du Siquet | 264 620 € | 125 m² | 2 117 € |
| 22/06/2024 | 18 Ertot | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/05/2024 | 16 Le Val Mulet | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Des Genets | 317 125 € | 112 m² | 2 831 € |
| 16/03/2024 | 11 Res De La Roche A Coucou | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 03/11/2023 | 18 Cite La Houguette | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 10/10/2023 | 21 Cite Croix Du Siquet | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |