264 000 €
T5
115 m²
LES PETITS ROBINS
26250
+5%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LES PETITS ROBINS (26250)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 180 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PETITS ROBINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Impasse Des Fleoles | 278 300 € | 113 m² | 2 463 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Combes | 146 200 € | 127 m² | 1 151 € |
| 29/04/2025 | 350 Rte De La Croix | 219 900 € | 109 m² | 2 017 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Albert Mazade | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Aulnes | 124 425 € | 103 m² | 1 208 € |
| 15/04/2025 | 5 La Desirade | 262 200 € | 115 m² | 2 280 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Du Docteur L Hermier | 256 300 € | 95 m² | 2 698 € |
| 27/02/2025 | 1190 Che Volte | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Jean Giono | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 30/01/2025 | 8 Lot Les Eglantines | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/01/2025 | 9b Rue Des Peupliers | 343 680 € | 123 m² | 2 794 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Annette Courtial | 300 200 € | 120 m² | 2 502 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Anatole France | 291 450 € | 102 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 115 Av Joseph Combier | 252 570 € | 135 m² | 1 871 € |
| 05/12/2024 | 29 All Fleurie | 225 830 € | 104 m² | 2 171 € |