669 000 €
T7
203 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
-21%
vs marché
3 296
€/m²
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Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Jas de Rhodes-Grande Colle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
26 796 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/11/2024 | 12 Lot Le Relais | 656 850 € | 186 m² | 3 531 € |
| 25/10/2024 | 3 Lot Les Clairieres | 610 000 € | 205 m² | 2 976 € |
| 27/10/2023 | 9001 Res Le Monaco Chem Des Fraises | 603 000 € | 170 m² | 3 547 € |
| 26/04/2023 | 9721 Che Closon | 175 000 € | 200 m² | 875 € |
| 31/03/2023 | 9596 Barnouin Est | 856 190 € | 178 m² | 4 810 € |