644 000 €
T5
214 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
-22%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 000 €
Maison • 5 pièces • 214 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • les Pennes-Mirabeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 769 €
Prix net vendeur
619 231 €
Frais de notaire
+44 297 €
Émoluments
6 413 €
Droits & taxes
36 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 297 €
Capital à emprunter
688 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 227 €/mois | 24 930 €/mois | 691 068 € | 71 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 724 680 € | 105 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 786 240 € | 166 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 854 640 € | 235 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 925 500 € | 306 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
28 248 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU
4 138-4 288€
73j
4 196-4 346€
46j
4 556-4 706€
67j
4 708-4 858€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES PENNES MIRABEAU
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610 000 € | 2 905 € | 210 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 12 Lot Le Relais | 656 850 € | 186 m² | 3 531 € |
| 25/10/2024 | 3 Lot Les Clairieres | 610 000 € | 205 m² | 2 976 € |
| 26/04/2023 | 9721 Che Closon | 175 000 € | 200 m² | 875 € |
| 31/03/2023 | 9596 Barnouin Est | 856 190 € | 178 m² | 4 810 € |