299 500 €
T5
83 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
-7%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Cadeneaux Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU
4 138-4 288€
73j
4 196-4 346€
46j
4 556-4 706€
67j
4 708-4 858€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Imp Fanny | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Ste Claire | 211 825 € | 96 m² | 2 207 € |
| 06/06/2025 | 9001 Parc Des Amandiers | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 06/06/2025 | 4 Che Des Fraises | 670 000 € | 90 m² | 7 444 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd Fernandel | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue De La Cabreto | 449 000 € | 75 m² | 5 987 € |
| 21/05/2025 | 20 Imp Des Rossignols Bouroumette | 431 550 € | 90 m² | 4 795 € |
| 07/05/2025 | 12 All De L Erbarie | 587 000 € | 93 m² | 6 312 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue La Savoisienne | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/04/2025 | 189a Rte Departementale 113 | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 30/04/2025 | 214 Rte Departementale 368 | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 29/04/2025 | 9010 Le Pilon | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 25/04/2025 | 9001 Parc Des Amandiers | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 17/04/2025 | 1516 Che Du Pas De La Mue | 413 000 € | 70 m² | 5 900 € |
| 03/04/2025 | 9001 Les Matelots | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |