400 000 €
T4
95 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
-5%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Cadeneaux Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
400 000 € | 4 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES PENNES MIRABEAU
|
393 900 € | 4 282 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
409 500 € | 3 792 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
409 500 € | 3 792 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
409 500 € | 3 792 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
410 000 € | 4 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PENNES MIRABEAU
|
410 000 € | 4 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES PENNES MIRABEAU
|
415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CADENEAUX
|
415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Imp Fanny | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 19/06/2025 | 13 Bd De La Savoisienne | 340 300 € | 107 m² | 3 180 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Ste Claire | 211 825 € | 96 m² | 2 207 € |
| 06/06/2025 | 4 Che Des Fraises | 670 000 € | 90 m² | 7 444 € |
| 06/06/2025 | 9001 Parc Des Amandiers | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd Fernandel | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue De La Cabreto | 449 000 € | 75 m² | 5 987 € |
| 21/05/2025 | 20 Imp Des Rossignols Bouroumette | 431 550 € | 90 m² | 4 795 € |
| 07/05/2025 | 12 All De L Erbarie | 587 000 € | 93 m² | 6 312 € |
| 30/04/2025 | 189a Rte Departementale 113 | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 29/04/2025 | 1516 Che Du Pas De La Mue | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 29/04/2025 | 9010 Le Pilon | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Genievre Les Clairieres | 741 000 € | 111 m² | 6 676 € |
| 25/04/2025 | 9001 Parc Des Amandiers | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 03/04/2025 | 9001 Les Matelots | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |