581 000 €
T5
150 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
0%
vs marché
3 873
€/m²
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Créer un compte gratuit581 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Cadeneaux Ouest
Terrain
571 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 019 €
Prix net vendeur
555 981 €
Frais de notaire
+39 959 €
Émoluments
5 807 €
Droits & taxes
32 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 959 €
Capital à emprunter
620 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 623 448 € | 64 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 653 760 € | 94 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 150 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 771 120 € | 212 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 276 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
19 800 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU
4 138-4 288€
73j
4 196-4 346€
46j
4 556-4 706€
67j
4 708-4 858€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1691 Bd Marius Bremond | 821 150 € | 120 m² | 6 843 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Cesar Baldaccini Dit Cesar | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 44 Av Victor Hugo | 276 900 € | 150 m² | 1 846 € |
| 17/04/2025 | 33 Vte Vieille Route La Gavotte | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 14/03/2025 | 11 All Des Marronniers Le Repos | 560 000 € | 142 m² | 3 944 € |
| 07/03/2025 | 169 Imp Des Bancaous | 664 000 € | 125 m² | 5 312 € |
| 28/02/2025 | 2 Bd Paul Arene | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 26/02/2025 | 9008 Plan De Campagne Sud | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 18/12/2024 | 21 Lot Les Magnanarelles | 765 000 € | 145 m² | 5 276 € |
| 17/12/2024 | 4 Lot Les Romarins | 445 000 € | 131 m² | 3 397 € |
| 06/12/2024 | 933 Bellepeire | 860 000 € | 138 m² | 6 232 € |
| 29/11/2024 | 63 Zac Des Pallieres | 698 250 € | 140 m² | 4 988 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Des Amandiers | 403 930 € | 121 m² | 3 338 € |
| 15/11/2024 | 9119 La Grande Colle Est | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 28/08/2024 | 25 Che Du Moulin Du Diable | 353 000 € | 149 m² | 2 369 € |