174 900 €
T3
65 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
-24%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Cadeneaux Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
165 782 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 580 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 112 Vte Vieille Route La Gavotte | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Les Sauges | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 23/04/2025 | 5 Che Des Petits Cadeneaux | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 22/04/2025 | 9001 Res Roc Val Ave Victor Hugo | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 08/04/2025 | 9219 Che De La Tuilerie | 307 000 € | 79 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 9002 Res Le Clos Ideal | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 05/03/2025 | 9008 Res Le Clos Ideal | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 19/02/2025 | 4 Square Monaco | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 20/01/2025 | 4 Bd Tardy | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 27/12/2024 | 9020 La Pouranque | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 26/12/2024 | 76b Vte Vieille Route La Gavotte | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |