179 000 €
T3
49 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
+3%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Cadeneaux Est
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 468 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Rue De La Republique | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 11/06/2025 | 112 Vte Vieille Route La Gavotte | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Les Sauges | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 23/04/2025 | 5 Che Des Petits Cadeneaux | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 22/04/2025 | 9001 Res Roc Val Ave Victor Hugo | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 18/04/2025 | 9014 La Tuilerie | 93 374 € | 32 m² | 2 918 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/02/2025 | 4 Square Monaco | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 20/01/2025 | 4 Bd Tardy | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 14/01/2025 | 10 Av Marcel Liotard | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 27/12/2024 | 9020 La Pouranque | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 26/12/2024 | 76b Vte Vieille Route La Gavotte | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |