550 000 €
T5
118 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
+21%
vs marché
4 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170) • Font Blanche-Repos
Terrain
639 m²
Construction
1974
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À VENDRE MAISON FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE AUX PENNES MIRABEAU.L'agence a sélectionnée pour vous un bien situé dans un secteur recherché des Pennes-Mirabeau 13170, à la fois au calm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
15 576 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU
4 138-4 288€
73j
4 196-4 346€
46j
4 556-4 706€
67j
4 708-4 858€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Bd De La Savoisienne | 340 300 € | 107 m² | 3 180 € |
| 11/06/2025 | 2 Res Ste Claire | 211 825 € | 96 m² | 2 207 € |
| 30/04/2025 | 1691 Bd Marius Bremond | 821 150 € | 120 m² | 6 843 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Genievre Les Clairieres | 741 000 € | 111 m² | 6 676 € |
| 29/04/2025 | 1516 Che Du Pas De La Mue | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Cesar Baldaccini Dit Cesar | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 17/04/2025 | 33 Vte Vieille Route La Gavotte | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 01/04/2025 | 17 Imp Cesar | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 07/03/2025 | 169 Imp Des Bancaous | 664 000 € | 125 m² | 5 312 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res Le Pilon 2 | 371 800 € | 100 m² | 3 718 € |
| 26/02/2025 | 9008 Plan De Campagne Sud | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 20/02/2025 | 3 Bd Paul Cezanne | 445 000 € | 111 m² | 4 009 € |
| 27/01/2025 | 9 All Melodie | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 21/01/2025 | 9016 Che Des Pinchinades | 410 200 € | 94 m² | 4 364 € |
| 07/01/2025 | 27 Imp Du Sous Bois | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |