375 000 €
T3
68 m²
LES PENNES MIRABEAU
13170
+56%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LES PENNES MIRABEAU (13170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 976 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 112 Vte Vieille Route La Gavotte | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 28/05/2025 | 9039 La Cabassette Nord | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Les Sauges | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 23/04/2025 | 5 Che Des Petits Cadeneaux | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 22/04/2025 | 9001 Res Roc Val Ave Victor Hugo | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Les Sauges | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 08/04/2025 | 9219 Che De La Tuilerie | 307 000 € | 79 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 9002 Res Le Clos Ideal | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 14/03/2025 | 12 Av Marcel Liotard | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 05/03/2025 | 9008 Res Le Clos Ideal | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 19/02/2025 | 4 Square Monaco | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 27/12/2024 | 9020 La Pouranque | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 26/12/2024 | 76b Vte Vieille Route La Gavotte | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |