280 000 €
T5
86 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
-4%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 54 All Henri Barbusse | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 28/04/2025 | 11 All Des Arquebuses | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 27/03/2025 | 54 All Henri Barbusse | 156 483 € | 85 m² | 1 841 € |
| 26/03/2025 | 54 All Henri Barbusse | 139 517 € | 75 m² | 1 860 € |
| 20/03/2025 | 11 All De Berlin | 117 591 € | 66 m² | 1 782 € |
| 28/02/2025 | 59 Av Franklin | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/02/2025 | 118 Av Franklin | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 28/01/2025 | 117 Av Aristide Briand | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 12/12/2024 | 45 Av Georges Pompidou | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 15/10/2024 | 111 All Danielle Casanova | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/09/2024 | 121 Av Aristide Briand | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 29/08/2024 | 94 Av Jean Jaures | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |
| 03/07/2024 | 7 Av Victor Hugo | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 01/07/2024 | 10 All Louis Calmanovic | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/06/2024 | 117 Av Aristide Briand | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |