199 000 €
T3
59 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS
93320
+18%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320)
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 788 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES PAVILLONS SOUS BOIS
2 802-2 952€
133j
2 937-3 087€
112j
3 083-3 233€
114j
3 289-3 439€
162j
3 399-3 549€
145j
3 545-3 695€
159j
3 701-3 851€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 000 € | 3 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LES PAVILLONS SOUS BOIS
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205 000 € | 3 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Av Georges Pompidou | 196 500 € | 59 m² | 3 331 € |
| 13/06/2025 | 125 Av President Wilson | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 05/06/2025 | 54 All Henri Barbusse | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 14/04/2025 | 2 All Jean Baptiste Clement | 163 580 € | 40 m² | 4 090 € |
| 11/04/2025 | 163 Bd Pasteur | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 07/04/2025 | 229 Bd Pasteur | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 26/03/2025 | 54 All Henri Barbusse | 139 517 € | 75 m² | 1 860 € |
| 26/03/2025 | 73 All Du Colonel Fabien | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 25/03/2025 | 30 Av John Kennedy | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 24/03/2025 | 9 Av Georges Pompidou | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 20/03/2025 | 11 All De Berlin | 117 591 € | 66 m² | 1 782 € |
| 14/03/2025 | 1 All Arthur Guerin | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 28/02/2025 | 59 Av Franklin | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 24/02/2025 | 27 Av Georges Pompidou | 162 500 € | 39 m² | 4 167 € |
| 07/02/2025 | 38 All Du Colonel Fabien | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |