107 000 €
T2
31 m²
LES ORRES
05200
-4%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LES ORRES (05200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
4 092 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ORRES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 26/12/2025 | 33 Rte De Boussolenc | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 19/12/2025 | 5345 Pre La Faysse | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 19/12/2025 | 1 All Du Torrent | 119 100 € | 28 m² | 4 254 € |
| 13/12/2025 | 5171 Pre Longis | 120 900 € | 35 m² | 3 454 € |
| 05/12/2025 | 3a All Des Lupins | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 04/12/2025 | 3 Chem Des Fouonts | 139 320 € | 35 m² | 3 981 € |
| 04/12/2025 | 33 Rte De Boussolenc | 64 600 € | 20 m² | 3 230 € |
| 01/12/2025 | 5163 Pre Longis | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 22/11/2025 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 79 800 € | 23 m² | 3 470 € |
| 14/11/2025 | 5163 Pre Longis | 160 900 € | 26 m² | 6 188 € |
| 14/11/2025 | 5163 Pre Longis | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 07/11/2025 | 1 Pl Jean Rippert | 139 610 € | 30 m² | 4 654 € |
| 24/10/2025 | 2 Che Du Riou Sec | 76 500 € | 21 m² | 3 643 € |
| 21/10/2025 | 1 All Du Torrent | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |