187 784 €
T5
110 m²
LES ORMES
86220
+74%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 784 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
870 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 086 €
Prix net vendeur
179 698 €
Frais de notaire
+14 151 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 935 €
Capital à emprunter
201 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 31 379 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 71 219 € | 3,50% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 94 259 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
5 280 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 871 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 121 m² | 3 373 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 27/05/2024 | 5796 Rue Jean Moulin | 182 500 € | 106 m² | 1 722 € |
| 15/04/2024 | 66 Rue De Buxieres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |