334 552 €
T5
144 m²
LES ORMES
86220
+119%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
870 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 407 €
Prix net vendeur
320 145 €
Frais de notaire
+23 784 €
Émoluments
3 546 €
Droits & taxes
18 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 336 €
Capital à emprunter
358 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 37 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 008 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 20/12/2024 | 5657 Les Deschamps | 133 000 € | 157 m² | 847 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Des Halles | 45 000 € | 146 m² | 308 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Pierre D'argenson | 52 000 € | 115 m² | 452 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue De La Liberte | 155 000 € | 159 m² | 975 € |