143 306 €
T3
62 m²
LES ORMES
86220
+113%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LES ORMES (86220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 824 €
Prix net vendeur
136 482 €
Frais de notaire
+11 187 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 493 €
Capital à emprunter
154 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 105 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 184 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
230% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ORMES ↘ -11.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rte Nationale Dix | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De Poizay | 36 500 € | 64 m² | 570 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Basse | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue De La Jarrie | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Du Prieure | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Du Pont Aux Halles | 120 650 € | 80 m² | 1 508 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De L'eglise | 63 000 € | 82 m² | 768 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue De Poizay | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 29/06/2023 | 40 Imp Du Puits | 52 500 € | 50 m² | 1 050 € |