320 400 €
T15
193 m²
LES ORMES
86220
+53%
vs marché
1 660
€/m²
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Maison • 15 pièces • 193 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
193 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 323 €
Prix net vendeur
308 077 €
Frais de notaire
+22 956 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 356 €
Capital à emprunter
343 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
25 476 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 197 m² | 2 072 € |
| 20/12/2024 | 5657 Les Deschamps | 133 000 € | 157 m² | 847 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 192 000 € | 218 m² | 881 € |
| 07/03/2024 | 22b Rue De L'eglise | 176 500 € | 220 m² | 802 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue De La Liberte | 155 000 € | 159 m² | 975 € |
| 16/11/2023 | 61 Rte Nationale Dix | 93 000 € | 183 m² | 508 € |