302 610 €
T5
97 m²
LES MESNULS
78490
-33%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 610 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LES MESNULS (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 410 €
Prix net vendeur
288 200 €
Frais de notaire
+21 592 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 202 €
Capital à emprunter
324 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 49 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 804 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES MESNULS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 2 Che Des Chartreux | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 28/06/2024 | 12 Rte De Montfort | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue De La Borne | 405 570 € | 79 m² | 5 134 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Mottes | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 20/09/2023 | 47b Rue De La Milliere | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 08/09/2023 | 5114 Le Gros Hetre | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |