277 468 €
T4
85 m²
LES MESNULS
78490
-24%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 468 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES MESNULS (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 468 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 213 €
Prix net vendeur
264 255 €
Frais de notaire
+19 951 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 419 €
Capital à emprunter
297 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 71 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LES MESNULS ↗ +4.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MESNULS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 2 Che Des Chartreux | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 28/06/2024 | 12 Rte De Montfort | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue De La Borne | 405 570 € | 79 m² | 5 134 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Mottes | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 20/09/2023 | 47b Rue De La Milliere | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 08/09/2023 | 5114 Le Gros Hetre | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |