499 500 €
T2
34 m²
LES MENUIRES
73440
+63%
vs marché
14 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LES MENUIRES (73440) • Val Thorens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 274 €
Prix net vendeur
471 226 €
Frais de notaire
+34 146 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 646 €
Capital à emprunter
533 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 535 836 € | 55 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
4 488 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-2 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 172 Rue De Caron | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 23/06/2025 | 605 Gr Grande Rue | 248 650 € | 25 m² | 9 946 € |
| 20/06/2025 | 172 Rue De Caron | 374 000 € | 27 m² | 13 852 € |
| 19/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 166 400 € | 23 m² | 7 235 € |
| 16/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 180 400 € | 23 m² | 7 843 € |
| 16/06/2025 | 5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 06/06/2025 | 1589 Rte De Reberty | 291 300 € | 33 m² | 8 827 € |
| 05/06/2025 | 5650 Imm Pelvoux Porche | 705 600 € | 20 m² | 35 280 € |
| 05/06/2025 | 5646 Imm Belleville Caron | 117 000 € | 20 m² | 5 850 € |
| 03/06/2025 | 919 Gr Grande Rue | 489 500 € | 47 m² | 10 415 € |
| 23/05/2025 | 5668e Imm Les Trois Vallees | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 22/05/2025 | 382 Rue Du Soleil | 521 420 € | 38 m² | 13 722 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Slalom | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De L Aiguille | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 20/05/2025 | 130 Rue Des Violettes | 207 345 € | 24 m² | 8 639 € |