1 944 000 €
T5
128 m²
LES MENUIRES
73440
+19%
vs marché
15 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 944 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
LES MENUIRES (73440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 944 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 571 €
Prix net vendeur
1 851 429 €
Frais de notaire
+128 812 €
Émoluments
18 228 €
Droits & taxes
109 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 072 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 072 812 €
Capital à emprunter
2 072 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 776 €/mois | 75 079 €/mois | 2 081 184 € | 215 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 186 €/mois | 55 109 €/mois | 2 182 320 € | 316 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 154 €/mois | 39 861 €/mois | 2 367 720 € | 502 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 2 573 760 € | 708 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 2 786 700 € | 921 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
16 896 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-11 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 200 Rue De La Lombarde | 1 462 279 € | 104 m² | 14 060 € |
| 14/05/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 990 000 € | 107 m² | 9 252 € |
| 24/04/2025 | 154 Rue Du Soleil | 1 632 540 € | 110 m² | 14 841 € |
| 15/04/2025 | 325 Rue De La Duche | 2 106 500 € | 118 m² | 17 852 € |
| 29/03/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 980 000 € | 107 m² | 9 159 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 30/12/2024 | 5288a Saint Jean De Belleville | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 21/06/2024 | Pres De La Cure | 1 005 485 € | 102 m² | 9 858 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 149 m² | 47 483 € |
| 13/05/2024 | 359 Rue Georges Cumin | 1 718 400 € | 143 m² | 12 017 € |