685 000 €
T5
82 m²
LES MENUIRES
73440
+36%
vs marché
8 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LES MENUIRES (73440) • les Menuires
Terrain
298 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
10 824 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MENUIRES ↗ +24.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
685 000 € | 8 354 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 67 Rue Des Foyeres | 800 000 € | 77 m² | 10 390 € |
| 30/04/2025 | 45 Imp Du Petit Tourin | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Neiger | 3 950 000 € | 65 m² | 60 769 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Des Barillons | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 08/04/2025 | 301 Rte De Coutargon | 464 360 € | 90 m² | 5 160 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Du Neiger | 800 000 € | 65 m² | 12 308 € |
| 29/10/2024 | 6 Pas Nant Benoit | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 28/10/2024 | 14 Che Des Moulins | 136 550 € | 65 m² | 2 101 € |
| 13/09/2024 | 5209 La Sauce | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 13/09/2024 | 398 Rte Des Belleville | 53 564 € | 65 m² | 824 € |
| 06/09/2024 | 5617 La Combe St Jean | 254 300 € | 94 m² | 2 705 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De L Arbre | 429 446 € | 75 m² | 5 726 € |
| 23/08/2024 | 450 Rte De La Cote Derriere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/07/2024 | 80 Rue De La Villette | 1 080 000 € | 64 m² | 16 875 € |
| 22/07/2024 | 19 Imp Roindet | 414 552 € | 90 m² | 4 606 € |