305 000 €
T1
24 m²
LES MENUIRES
73440
+77%
vs marché
12 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 953 €
Prix net vendeur
285 047 €
Frais de notaire
+21 376 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 376 €
Capital à emprunter
326 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 327 684 € | 33 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
3 168 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES MENUIRES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES MENUIRES
|
296 000 € | 10 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 LES MENUIRES
|
315 000 € | 12 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
323 000 € | 11 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
266 000 € | 11 083 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
266 000 € | 11 565 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
266 000 € | 11 083 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
266 000 € | 11 565 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
260 000 € | 8 966 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES MENUIRES
|
260 000 € | 8 966 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5681 Imm Les Asters | 106 000 € | 18 m² | 5 889 € |
| 23/06/2025 | 605 Gr Grande Rue | 248 650 € | 25 m² | 9 946 € |
| 23/06/2025 | 172 Rue De Caron | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 20/06/2025 | 172 Rue De Caron | 374 000 € | 27 m² | 13 852 € |
| 19/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 166 400 € | 23 m² | 7 235 € |
| 16/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 180 400 € | 23 m² | 7 843 € |
| 16/06/2025 | 5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Des Lys | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 06/06/2025 | 1589 Rte De Reberty | 291 300 € | 33 m² | 8 827 € |
| 05/06/2025 | 5650 Imm Pelvoux Porche | 705 600 € | 20 m² | 35 280 € |
| 05/06/2025 | 5646 Imm Belleville Caron | 117 000 € | 20 m² | 5 850 € |
| 23/05/2025 | 5668e Imm Les Trois Vallees | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Slalom | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De L Aiguille | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 20/05/2025 | 130 Rue Des Violettes | 207 345 € | 24 m² | 8 639 € |