1 548 000 €
T6
109 m²
LES MENUIRES
73440
+69%
vs marché
14 202
€/m²
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Créer un compte gratuit1 548 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 109 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 548 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 714 €
Prix net vendeur
1 474 286 €
Frais de notaire
+102 944 €
Émoluments
14 612 €
Droits & taxes
86 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 650 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 650 944 €
Capital à emprunter
1 650 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 734 €/mois | 59 800 €/mois | 1 657 656 € | 171 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 485 €/mois | 43 894 €/mois | 1 738 200 € | 252 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 477 €/mois | 31 748 €/mois | 1 885 860 € | 400 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 541 €/mois | 25 882 €/mois | 2 049 840 € | 563 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 2 219 700 € | 733 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
14 388 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-8 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAL THORENS
|
1 548 000 € | 14 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 200 Rue De La Lombarde | 1 462 279 € | 104 m² | 14 060 € |
| 21/05/2025 | 605 Gr Grande Rue | 316 000 € | 100 m² | 3 160 € |
| 14/05/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 990 000 € | 107 m² | 9 252 € |
| 24/04/2025 | 154 Rue Du Soleil | 1 632 540 € | 110 m² | 14 841 € |
| 15/04/2025 | 325 Rue De La Duche | 2 106 500 € | 118 m² | 17 852 € |
| 29/03/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 980 000 € | 107 m² | 9 159 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Du Bon Allez | 789 000 € | 101 m² | 7 812 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 30/12/2024 | 5288a Saint Jean De Belleville | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 16/12/2024 | 81 Rue De La Boucle Val Thorens | 890 000 € | 96 m² | 9 271 € |
| 06/12/2024 | Pres De La Cure | 1 218 767 € | 101 m² | 12 067 € |
| 08/07/2024 | 186 Gr Grande Rue | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 21/06/2024 | Pres De La Cure | 1 005 485 € | 102 m² | 9 858 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 92 m² | 76 902 € |
| 29/03/2024 | Pres De La Cure | 1 127 756 € | 87 m² | 12 963 € |