1 579 000 €
T5
95 m²
LES MENUIRES
73440
+30%
vs marché
16 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 579 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 190 €
Prix net vendeur
1 503 810 €
Frais de notaire
+104 969 €
Émoluments
14 895 €
Droits & taxes
88 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 969 €
Capital à emprunter
1 683 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 128 €/mois | 60 994 €/mois | 1 690 752 € | 175 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 775 €/mois | 44 773 €/mois | 1 773 000 € | 257 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 686 €/mois | 32 382 €/mois | 1 923 480 € | 407 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 712 €/mois | 26 400 €/mois | 2 090 880 € | 575 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 547 €/mois | 22 870 €/mois | 2 264 100 € | 748 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
12 540 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-9 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES MENUIRES ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 200 Rue De La Lombarde | 1 462 279 € | 104 m² | 14 060 € |
| 21/05/2025 | 605 Gr Grande Rue | 316 000 € | 100 m² | 3 160 € |
| 14/05/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 990 000 € | 107 m² | 9 252 € |
| 24/04/2025 | 154 Rue Du Soleil | 1 632 540 € | 110 m² | 14 841 € |
| 29/03/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 980 000 € | 107 m² | 9 159 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Du Bon Allez | 789 000 € | 101 m² | 7 812 € |
| 30/12/2024 | 5288a Saint Jean De Belleville | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 23/12/2024 | 359 Rue De Preyerand | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De L Aiguille | 1 227 553 € | 80 m² | 15 344 € |
| 16/12/2024 | 81 Rue De La Boucle Val Thorens | 890 000 € | 96 m² | 9 271 € |
| 06/12/2024 | Pres De La Cure | 1 218 767 € | 101 m² | 12 067 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Du Neiger | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 08/07/2024 | 186 Gr Grande Rue | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 03/07/2024 | 63 Rue Georges Cumin | 805 640 € | 84 m² | 9 591 € |
| 21/06/2024 | Pres De La Cure | 1 005 485 € | 102 m² | 9 858 € |