2 095 000 €
T6
180 m²
LES MENUIRES
73440
+89%
vs marché
11 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 095 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LES MENUIRES (73440) • Saint-Martin-de-Belleville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 577 €
Prix net vendeur
2 014 423 €
Frais de notaire
+139 990 €
Émoluments
19 790 €
Droits & taxes
118 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 234 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 234 990 €
Capital à emprunter
2 234 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 715 €/mois | 80 955 €/mois | 2 244 060 € | 232 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 609 €/mois | 59 421 €/mois | 2 353 080 € | 341 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 183 €/mois | 42 979 €/mois | 2 552 940 € | 541 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 563 €/mois | 35 039 €/mois | 2 775 120 € | 763 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 016 €/mois | 30 352 €/mois | 3 004 800 € | 993 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
23 760 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-11 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES MENUIRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6096 Res Hameau Des Marmottes | 1 496 786 € | 153 m² | 9 783 € |
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 10/04/2024 | 219 Rue Des Mineurs | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Des Places | 4 920 000 € | 149 m² | 33 020 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 17/05/2023 | 108 Che Saint Francois | 471 740 € | 190 m² | 2 483 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |