403 100 €

Bien 37 m²

LES MENUIRES 73440

N/A vs marché

10 895 €/m²

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403 100 €

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Bien • 3 pièces • 37 m²

LES MENUIRES (73440) • Saint-Martin-de-Belleville

Niveaux 5

Copropriété 68 lots

Balcon

DPE F 453 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Les Menuires - Quartier de Reberty 1850 - Résidence Les Mélèzes. Découvrez ce bien rare alliant charme alpin et confort moderne. équipé pour 6 personnes. Dès l'entrée, vous serez s...

Quartier Saint-Martin-de-Belleville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 403 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 195 €

Prix net vendeur 383 905 €

Frais de notaire +28 157 €

Émoluments 4 157 €

Droits & taxes 22 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 431 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 431 257 €

Capital à emprunter 431 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 155 €/mois	15 621 €/mois	433 020 €	44 889 €	3,15%
10 ans	3 784 €/mois	11 467 €/mois	454 080 €	65 949 €	3,20%
15 ans	2 737 €/mois	8 294 €/mois	492 660 €	104 529 €	3,30%
20 ans	2 231 €/mois	6 761 €/mois	535 440 €	147 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 933 €/mois	5 858 €/mois	579 900 €	191 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

4 884 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-2 255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).