697 500 €
T8
154 m²
LES MENUIRES
73440
-30%
vs marché
4 529
€/m²
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Créer un compte gratuit697 500 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
LES MENUIRES (73440) • Saint-Martin-de-Belleville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 827 €
Prix net vendeur
670 673 €
Frais de notaire
+47 826 €
Émoluments
6 907 €
Droits & taxes
39 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 326 €
Capital à emprunter
745 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 909 €/mois | 26 997 €/mois | 748 356 € | 77 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 784 680 € | 113 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 1 002 000 € | 331 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
20 328 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6096 Res Hameau Des Marmottes | 1 496 786 € | 153 m² | 9 783 € |
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 10/04/2024 | 219 Rue Des Mineurs | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 02/02/2024 | 98 Rue Des Choumettes | 2 000 000 € | 130 m² | 15 385 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Des Places | 4 920 000 € | 149 m² | 33 020 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 11/05/2023 | 5971 Les Chalets Du Doron | 1 039 000 € | 130 m² | 7 992 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |