730 000 €
T3
44 m²
LES MENUIRES
73440
+70%
vs marché
16 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
LES MENUIRES (73440) • Val Thorens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-41 321 €
Prix net vendeur
688 679 €
Frais de notaire
+49 061 €
Émoluments
7 079 €
Droits & taxes
40 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 061 €
Capital à emprunter
779 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 312 €/mois | 28 218 €/mois | 782 208 € | 81 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 835 €/mois | 20 712 €/mois | 820 200 € | 119 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 889 920 € | 188 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 967 200 € | 266 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 346 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
5 808 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-4 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES MENUIRES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES MENUIRES
|
730 000 € | 16 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MENUIRES
|
730 000 € | 16 591 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MENUIRES
|
740 800 € | 13 469 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES MENUIRES
|
690 000 € | 12 778 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MENUIRES
|
690 000 € | 12 778 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T3 VAL THORENS
|
656 000 € | 15 619 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 605 Gr Grande Rue | 248 650 € | 25 m² | 9 946 € |
| 23/06/2025 | 172 Rue De Caron | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 20/06/2025 | 172 Rue De Caron | 374 000 € | 27 m² | 13 852 € |
| 06/06/2025 | 1589 Rte De Reberty | 291 300 € | 33 m² | 8 827 € |
| 03/06/2025 | 919 Gr Grande Rue | 489 500 € | 47 m² | 10 415 € |
| 23/05/2025 | 5668e Imm Les Trois Vallees | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 22/05/2025 | 382 Rue Du Soleil | 521 420 € | 38 m² | 13 722 € |
| 20/05/2025 | 130 Rue Des Violettes | 207 345 € | 24 m² | 8 639 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De L Aiguille | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 16/05/2025 | 102 Rue De Gebroulaz | 206 000 € | 24 m² | 8 583 € |
| 15/05/2025 | 598 Rue Du Soleil | 389 500 € | 45 m² | 8 656 € |
| 14/05/2025 | 1589 Rte De Reberty | 215 400 € | 28 m² | 7 693 € |
| 07/05/2025 | 5986 Res Valmonts 1 Reberty | 220 300 € | 30 m² | 7 343 € |
| 05/05/2025 | 598 Rue Du Soleil | 524 300 € | 55 m² | 9 533 € |
| 30/04/2025 | 5666b Imm Le Serac 2 | 113 333 € | 32 m² | 3 542 € |