290 000 €
Bien
31 m²
LES MENUIRES
73440
N/A
vs marché
9 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Local commercial • 31 m²
LES MENUIRES (73440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
4 092 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 28 Che De Beauvillard | 96 510 € | 35 m² | 2 757 € |
| 27/02/2025 | 5165 Villarabout | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 08/11/2024 | 24 Che De La Regence | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 02/09/2024 | 449 Rte Du Villard | 308 250 € | 45 m² | 6 850 € |
| 25/06/2024 | 5236 Le Chatelard | 83 607 € | 50 m² | 1 672 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Du Neiger | 630 000 € | 36 m² | 17 500 € |
| 28/02/2024 | 27 Rue Des Chenevieres | 327 297 € | 51 m² | 6 418 € |
| 05/02/2024 | 340 Rue Nangelard | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 26/12/2023 | 5266 La Combe St Jean | 197 000 € | 43 m² | 4 581 € |
| 26/12/2023 | 5456 La Combe St Jean | 197 000 € | 31 m² | 6 355 € |
| 28/11/2023 | 5213 La Sauce | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 09/11/2023 | 5 Imp Des Frenes | 161 500 € | 41 m² | 3 939 € |
| 28/08/2023 | 35 Pas Morillon | 272 400 € | 36 m² | 7 567 € |
| 21/08/2023 | 52 Che De Beauvillard | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 16/08/2023 | 53 Che Du Bas | 370 000 € | 28 m² | 13 214 € |