2 350 000 €
T5
208 m²
LES MENUIRES
73440
+84%
vs marché
11 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 350 000 €
Maison • 5 pièces • 208 m²
LES MENUIRES (73440) • les Menuires
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 385 €
Prix net vendeur
2 259 615 €
Frais de notaire
+156 808 €
Émoluments
22 141 €
Droits & taxes
133 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 506 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 506 808 €
Capital à emprunter
2 506 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 964 €/mois | 90 800 €/mois | 2 516 976 € | 260 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 994 €/mois | 66 648 €/mois | 2 639 280 € | 383 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 908 €/mois | 48 206 €/mois | 2 863 440 € | 607 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 3 112 560 € | 856 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 3 370 200 € | 1 114 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
27 456 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-13 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MENUIRES ↗ +24.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE BELLEVILLE
|
2 350 000 € | 11 298 € | 208 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 128 Rue Des Raverettes | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 25/07/2024 | 140 Rte Du Villard | 2 936 500 € | 235 m² | 12 496 € |
| 13/10/2023 | 43 Rte Du Chatelard | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |
| 15/09/2023 | 49 Rue Des Places | 1 800 000 € | 166 m² | 10 843 € |
| 31/07/2023 | 6169 Villarabout | 2 300 000 € | 219 m² | 10 502 € |
| 17/05/2023 | 108 Che Saint Francois | 471 740 € | 190 m² | 2 483 € |
| 27/04/2023 | 361 Rue De La Duche | 1 975 000 € | 180 m² | 10 972 € |